第六章 不同类型房地产估价

题量：81题
题型：问答题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 第六章 不同类型房地产估价 , 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"第六章 不同类型房地产估价 "的答案和解析。
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1 多选题 1分
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

在2006年10月时，张某的权益价格为（　　）。
  • A.没有租赁条件下的正常市场价格
  • B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
  • C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
  • D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格
2 多选题 1分
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

在2006年10月时，王某的权益价格为（　　）。
  • A.剩余3年租期、月租金为200元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
  • B.剩余3年租期、月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和
  • C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
  • D.剩余3年租期、正常市场租金与180元/m2条件下的差额在2006年10月的现值之和
3 多选题 1分
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/m2，建筑面积为500m2，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为（　　）。
  • A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息
  • B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
  • C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
  • D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和
4 多选题 1分
某工厂有一处临街厂房，占地面积为900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/m2，其中土地使用权出让金为100元/m2和450元/m2。2001年上半年同一条街上类似新改建的商业用房市场价格平均为建筑面积4250元/m2，而同期新建上述厂房建筑物的重置价格为建筑面积1500元/m2。如果工厂将其厂房改造装修成商业用房的话，需投入的总费用大约是建筑面积750元/m2。假设规划允许将其改造装修为商业用房，不考虑改造装修投资的利息、利润，价值时点同上，该厂房的市场价格约为（　　）万元。
  • A.603
  • B.522
  • C.450
  • D.549
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