房地产基本制度与政策及相关知识

考试试题

[多选题]以下关于商品房预售许可的说法，正确的是（ ）。
[多选题]一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（　　）。
[单选题]下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（　　）。
[单选题]依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。
[判断题]建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。（　　）
[单选题]根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（ ）。
[单选题]由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（　　）的职能。
[多选题]住房置业担保公司的组织形式可以为（ ）。
[多选题]下列关于丘的表述，正确的是（ ）。
[判断题]房屋查封登记、注销登记和因登记机构错误造成的更正登记，不收取房屋登记费。（　)
[多选题]甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。 该建筑物设计时必须设计的建筑构造为（ ）。
[判断题]房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（　　）
[多选题]甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。 该在建工程抵押估价，原则上应由（）委托。
[单选题]企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。
[单选题]占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。
[多选题]A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。 按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
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