房地产开发经营与管理题库

多选题 2分

商业辐射区域分析的内容主要有（　）。

  • A.可能的顾客流量
  • B.消费者行为、喜好和偏爱
  • C.购买能力分析
  • D.区域优势
  • E.消费导向
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1 问答题 10分
某开发商于2007年8月1日投资开发大型购物商场，开发期为5年，平均售价为0.9万元/平米。2011年8月1日王某以10000元/平米的价格购买了其中100平米的店铺，并向开发商支付了10万元定金，产权持有期为36年。2012年8月1日开发商交房时，王某又支付了13万元，余款由商业银行提供的15年期抵押贷款支付，年贷款利率为4.5%，按年末等额付款方式偿还。
另外王某与一承租人签订了一份为期10年（2012年8月1日至2022年7月31日）的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月100元/平米，此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算，此店面每年的平均出租经营费用为6万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为10万元。
<1>、请编制本项目的自有资金现金流量表。
<2>、如果整个投资经营期的自有资金内部收益率为14%，试计算届时最低转售单价（计算时点为2012年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元）。
4 多选题 2分
决策可以按不同的标准划分类型，按按未来事件的自然状态的确定程度划分包括（　）。
  • A.战略性决策
  • B.管理性决策
  • C.确定型决策
  • D.风险型决策
  • E.不确定型决策
5 多选题 2分
利率分为（　）等类型。
  • A.基础利率
  • B.结算利率
  • C.变动利率
  • D.存款利率
  • E.同业拆放利率
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