单选题
1分
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2,未来租金收入将维持该水平;运营费用率为租金收入的25%;采用报酬资本化法...
某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2,未来租金收入将维持该水平;运营费用率为租金收入的25%;采用报酬资本化法,报酬率为10%。该商铺的价值约为( )万元。
参考答案: A
参考解析: 年净收益=500×120×12×(1-25%)=54(万元),(题目给出的是月租金,一年12个月,乘以12是将月租金转换成年租金。)收益现值p=a/r×[1-1/(1+r) n]=54/0.1×[1-1/(1+0.1) 35]=520.78(万元)注:1/r×[1-1/(1+r) n]=(P/A,r,n),是年金现值系数计算公式的变形。