2018年《房地产估价案例与分析》押题密卷一

卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:15题
题型:问答题, 解析题, 不定项选择题

试题预览

1 多选题 2分

某市市中心因棚户区改造,需征收李某拥有的一处80平方米2楼住宅,砖混结构。经甲房地产估价公司现场查勘,周边同样的砖混结构的老楼售价为7000元/㎡,最后公示估价机构评估价格8890元/㎡,李某及其他被征收人认为,周边新建的高层房屋售价都达到14000元/㎡,对价格有异议,拒绝签合同,要求签订的征收补偿价格为14000元/㎡。被征收人对评估价格有异议,应该( )。

  • A.委托其他评估机构另行评估
  • B.向原估价机构申请复核估价
  • C.向当地专家委员会鉴定评估
  • D.向当地法院起诉
3 问答题 10分

甲公司2012年通过有偿出让方式(拍卖)取得某地块的土地使用权,土地用途为高档住宅,楼面地价为14500元/㎡,甲公司拟分两期建设30栋别墅。当第一期10栋于2013年竣工时,因债务纠纷,被法院裁定强制拍卖还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为15000元/㎡。拍卖行据此进行了拍卖,成功卖出了10栋。当2015年第二期20栋竣工后,建成的别墅以19000元/㎡一售而空。甲公司因此指责乙房地产估价公司于2013年评出的拍卖评估底价太低,而且当时别墅的拍卖底价竟然只比2012年的楼面地价高500元/㎡,远低于其当时投入的建设成本,很不合理。而乙评估公司坚持当时的估价结论是合理准确的。请问:乙评估公司坚持当时的估价结论合理准确的理由有哪些