试题预览
1 单选题 1分
答案: B
解析:
本题考查的是估价当事人。选项A、C错误,在房地产司法拍卖估价中,人民法院是估价委托人和报告使用人,但不是估价对象权利人,也不是估价利害关系人,申请执行人、被执行人和竞买人是估价利害关系人;选项D错误,估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用人;估价对象权利人一般是估价利害关系人,可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用人。在房地产抵押估价中,委托人可能是非房屋所有权人和建设用地使用权人的贷款人, 也可能是以其房地产抵押的借款人,他们都是估价利害关系人,估价报告使用人是贷款人。
3 单选题 1分
区位是房地产重要的组成部分,本质上是由于房地产具有( )性。
答案: C
解析:
本题考查的是房地产区位的含义。区位原本是房地产的外在因素,因房地产的位置不可移动而成了房地产的重要组成部分。
4 单选题 1分
下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是( )。
答案: D
解析:
本题考查的是房地产区位状况描述。房地产区位状况描述中的位置描述包括坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层;选项D属于区位状况描述中对交通的描述。
5 单选题 1分
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为( )。
答案: B
解析:
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是对某个特定的投资者而言的。投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。
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