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房地产估价理论与方法
《房地产估价理论与方法》精准预测卷2
《房地产估价理论与方法》精准预测卷2
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:67题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 《房地产估价理论与方法》精准预测卷2, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"《房地产估价理论与方法》精准预测卷2"的答案和解析。
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1
单选题
1分
估价对象为一栋复式住宅,其中“复式”表示的是估价对象的( )。
A.
实体
B.
功能
C.
质量
D.
权益中的权利
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2
单选题
1分
下列经分类后的房地产中,不属于按实物形态分类的是( )。
A.
未来状况下的房地产
B.
已灭失的房地产
C.
共有的房地产
D.
以房地产为主的整体资产
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3
单选题
1分
某房地产的套内建筑面积为4000m2,分摊的共有建筑面积为1000m2,建筑面积单价为8000元/m2,容积率为2.5,建筑物价值为1800万元,则该房地产的楼面地价为( )元/m2。
A.
1800
B.
3600
C.
4400
D.
11000
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4
单选题
1分
一套总价为30万元的住宅,在下列实际交易的付款方式中,最经济的是( )(假定年利率为5%)。
A.
成交日期时一次性付清,给予3%的价格优惠
B.
成交日期交付10万元,余款在一年内每半年支付10万元
C.
在成交日期的一年后一次性付清
D.
成交日期支付5万元,余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付
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5
单选题
1分
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被某法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是( )。
A.
价值时点为抵押贷款日,估价对象状况为抵押时的状况
B.
价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
C.
价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
D.
价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
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