第一章　房地产估价文书写作

题量：24题
题型：解析题, 不定项选择题
试卷简介: 第一章　房地产估价文书写作, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"第一章　房地产估价文书写作"的答案和解析。
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2 多选题 2分
甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500m2，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
采用成本法估价时，可计入建设成本的是（　）。
  • A.办公楼开发费用
  • B.食堂开发费用
  • C.宿舍开发费用
  • D.浴室开发费用
3 多选题 2分
甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500m2，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
采用成本法估价时，应（　）。
  • A.按照预算额预算在建工程价值
  • B.按工程已结算额预算在建工程价值
  • C.按综合完成的形象进度预算在建工程价值
  • D.按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值
5 多选题 2分
估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。
下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是（　）。
  • A.致估价委托人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替公章
  • B.致估价委托人函的落款日期可以在房地产估价机构的资质有效期外
  • C.致估价委托人函中应写明估价作业日期
  • D.致估价委托人函中的估价结果必须写明最终评估价值的总价和单价
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