李某有意购买一间商铺用于出租,以获取较稳定的租金收益,并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。请问:
(1)该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价?估价时应采用哪种价值类型?
(2)该估价项目主要适宜采用哪种估价方法?请简述该方法的估价技术路线。
张某看中一处房地产,该房地产位于城市边缘,紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘,属于城市四级地段,但该地区极具发展潜力,商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物为三层,总建筑面积为700m 。张某拟购入后将一楼用于开设商铺,二、 三楼用于居住。原业主开出的售价为总价1 40万元,张某为摸清该售价的合理性,找估价师估价咨询。请问估价师接受委托后,在估价前需要了解估价对象的哪些情况?
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