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第八章 假设开发法及其运用
第八章 假设开发法及其运用
题量:33题
题型:单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 第八章 假设开发法及其运用, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"第八章 假设开发法及其运用"的答案和解析。
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1
单选题
1.00分
某市区有一大型物资储备仓库,现根据城市规划和市场需求,拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。
A.
比较法
B.
成本法
C.
假设开发法
D.
长期趋势法
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2
单选题
1.00分
假设开发法中开发经营期的起点是(假设)取得估价对象(待开发房地产)的时间,即( )。
A.
价值时点
B.
待开发项目开工之日
C.
待开发项目取得土地使用权之日
D.
该开发项目开始销售之日
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3
单选题
1.00分
后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
A.
期初
B.
期中
C.
期末
D.
任意阶段
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4
单选题
1.00分
下列有关假设开发法中,开发完成后的价值,描述错误的是( )。
A.
未来开发完成后的房地产状况并不总是纯的房地产,还可能包括房地产以外的动产、权利
B.
开发完成后的价值对应的时间,不会是未来开发完成之前的某个时间
C.
静态分析法中,开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
D.
动态分析法中,对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的,通常是预测它在未来开发完成之时的房地产市场状况下的价值
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5
单选题
1.00分
某房地产开发项目建筑面积3850㎡,建设期2年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50%,半年和一年后分别售出30%和20%,出售时的平均单价为2850元/㎡,折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为( )万元。
A.
572.21
B.
765.85
C.
791.24
D.
912.62
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