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房地产估价师
房地产估价理论与方法
2014年《房地产估价理论与方法》真题
2014年《房地产估价理论与方法》真题
卷面总分：100分
答题时间：180分钟
题量：67题
题型：单选题, 多选题, 判断题, 问答题
试卷简介: 2014年《房地产估价理论与方法》真题, 此试卷为参加"房地产估价理论与方法"的考生提供的"2014年《房地产估价理论与方法》真题"的答案和解析。
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1
单选题
1.00分
在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于()。
A.
一般假设
B.
背离事实假设
C.
不相一致假设
D.
依据不足假设
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2
单选题
1.00分
某房地产的建筑面积为2500m
，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m
，重建后的房地产市场价格为15000元/m
，该房地产的市场价值为()万元。
A.
1945
B.
2000
C.
2695
D.
2750
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3
单选题
1.00分
下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是()。
A.
因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B.
因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C.
因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D.
因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
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4
单选题
1.00分
估价对象为一沿街店铺，建筑面积为300m
，已知其中家电和汽车价值为60万元。估价中选取甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别为300m
、280m
和340m
，总价分别为420万元、448万元和1595万元，其中可比实例丙的总价中含有价值为30万元的家具。根据上述条件，利用简单算术平均法求取的估价对象包含家电和汽车的市场价格为()万元。
A.
466
B.
526
C.
535
D.
545
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5
单选题
1.00分
某住宅的建筑面积为100m
，买卖合同约定成交价为10000元/m
，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买房应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为()万元。
A.
90.19
B.
95.85
C.
100.57
D.
105.28
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