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2018年《房地产估价案例与分析》模考汇总
2018年《房地产估价案例与分析》模考汇总
卷面总分:100分
答题时间:180分钟
题量:41题
题型:单选题, 解析题, 不定项选择题
试卷简介: 2018年《房地产估价案例与分析》模考汇总, 此试卷为参加"房地产案例与分析"的考生提供的"2018年《房地产估价案例与分析》模考汇总"的答案和解析。
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1
单选题
1.00分
卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。请在1-2题中选择正确的答案:
估价时点是()
A.
2002年4月25日
B.
2002年5月25日
C.
2002年7月25日
D.
2002年7月25日以后的某一天
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2
单选题
1.00分
估价的价值范围应是()
A.
合同1规定的房款
B.
合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%
C.
合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%
D.
合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费
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3
单选题
1.00分
某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准翻建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
回答3-5题,
能否翻建的最终批准权在()。
A.
政府房地产管理部门
B.
政府规划管理部门
C.
政府土地管理部门
D.
上级总公司
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4
单选题
1.00分
评估时依据的建筑面积应为()。
A.
460m2
B.
600m2
C.
1000m2
D.
以上三个面积都不行
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5
单选题
1.00分
该公司委托评估应选择()。
A.
房地产管理部门
B.
资产管理部门
C.
有资格的房地产估价机构
D.
验资机构
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