多选题
2分
甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2010年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土...
甲公司位于M市的一座商业楼，建筑面积为6000m2，于2009年6月1日开工，2010年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，其经济寿命等于自然寿命为60年。甲公司于2012年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2012年3月1日起至2052年2月28日止。合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。在2013年3月1日，甲公司因业务发展急需一笔资金，拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估该楼的抵押价值。
采用收益法计算房地产价值时，收益期限应按（ ）年计算。
采用收益法计算房地产价值时，收益期限应按（ ）年计算。
参考答案: A
参考解析: 建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余期限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回的应以建设用地使用权剩余期限为收益期限，根据收回时建筑物的残余价值给予土地使用者相应补偿，选用相应的收益期限为有限年的公式计算房地产的价值。本案例中，建筑物的经济寿命为60年，有效年龄为2年，剩余经济寿命为：60－2＝58（年），土地使用年限为40年，建设用地使用权剩余期限为：40－1＝39（年），建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余期限，且合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，应以建设用地使用权剩余期限39年为收益期限。
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