单选题 1分

某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为( )。   

  • A.75.56%   
  • B.81.67%   
  • C.85.00%   
  • D.86.67%

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1 单选题 1分

相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有( )的特性。

  • A.易受限制
  • B.独一无二
  • C.相互影响
  • D.不可移动
2 单选题 1分

利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。

  • A.典型投资者所要求的社会一般报酬率
  • B.典型投资者所要求的社会最高报酬率
  • C.特定投资者所要求的最低报酬率
  • D.特定投资者所要求的最高报酬率
3 单选题 1分

下列对某宗房地产状况的描述中,不属于交通条件描述的是( )。

  • A.该房地产附近有一条收费道路,轿车通行费为每辆10元
  • B.该房地产一面临街,所临街道为居住区级道路
  • C.该房地产距公交车站约500m,平均每隔6min有一辆公交车经过
  • D.该房地产附近有社会停车场,停车位数量为600个
4 单选题 1分

某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。

  • A.39.36
  • B.45.00
  • C.131.22
  • D.170.58
5 单选题 1分

某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为( )万元。

  • A.2340
  • B.3780
  • C.4140
  • D.5220