张某与王某合作投资开发一个房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积为10000m ，售价为3000元/m ，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m 的房屋送给好友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381. 05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实际应得1351. 05万元；乙则认为该套房屋的成本为2 5万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368. 55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案更合理？你认为应该如何分配？为什么？

某开发公司欲参加该市经济技术开发区一块招标土地的投标报价。该出让地块规划用途为高档宾馆，出让年限为4 0年。为获得该地块，该开发公司委托某房地产估价机构评估该地块的投标价格，你认为应采用何种估价方法，要做哪些具体工作？

上海市某旧小区进行房屋征收，某估价公司采用比较法进行评估，计算过程如下：征收范围北至××路，南至××路，西至××路，东至××路，除部分沿街底层为店铺外，其余均为居住房屋。

根据估价师现场踏勘，征收范围内房屋不沿街部分原始建筑为砖木结构普通石库门，总层数2层，公用灶间，无管道煤气，无卫生间，底层有天井。现部分居民在天井或晒台自搭卫生间并安装电马桶。

沿街居住房屋大部分同上，有管道煤气；有小部分为混合结构3层，每层设公用卫生间、走廊灶间。

假设估价对象典型房屋为：普通石库门底层，朝南，无天井，灶间三户合用，无卫生间，不沿街，无管道煤气。

根据比较法的替代原理，选择2001年8月～200 2年5月期间与估价对象功能相同、标准相近且处于同一供需圈内的同类物业差价换房正常成交价作为比较案例，进行交易日期、区域因素和个别因素修正，具体计算如表4-16所示：

张某与王某合作投资开发一个房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积为10000m ，售价为3000元/m ，销售税费为售价的7%。销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m 的房屋送给好友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381. 05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实际应得1351. 05万元；乙则认为该套房屋的成本为2 5万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368. 55万元。若不考虑所得税因素，谁的分配方案更合理？你认为应该如何分配？为什么？