房地产估价理论与方法题库

单选题 1.00分

当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将()，均衡交易量()。

A.不变，增加
B.下降，增加
C.上升，增加
D.下降，减少

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参考答案: B

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1 单选题 1.00分

某大厦总建筑面积10000m，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%

2 单选题 1.00分

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，收益年限为48年，预计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为9%，该宗房地产的价格为()万元。

A.258.53
B.269.1
C.222.20
D.219.12

3 单选题 1.00分

对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度（如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模）超过一定限度后，收益()。

A.开始下降
B.迅速下降
C.稳定不变
D.开始上升

4 单选题 1.00分

当房地产的供给增加大于需求减少时，房地产的均衡价格将()，均衡交易量()。

A.不变，增加
B.下降，增加
C.上升，增加
D.下降，减少

5 单选题 1.00分

根据建筑物各部分的土地价值占土地总价值的比例来推断其占有的土地份额的分摊方法是()。

A.按照建筑面积进行分摊
B.按照房地价值进行分摊
C.按照规模大小进行分摊
D.按照土地价值进行分摊

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