问答题
10.00分
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行,获得贷款700万元,抵押期间该楼曾出租给另一家企业,用途为商务办公,现因该企业无力偿还债务,债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估,试选择两...
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行,获得贷款700万元,抵押期间该楼曾出租给另一家企业,用途为商务办公,现因该企业无力偿还债务,债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估,试选择两种主要的评估方法,并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
参考解析:
提示
依据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条“拍买财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的,保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见”,应按照市场价格确定拍卖底价;但由于房地产强制估价具有强制处分、快速变现和消费者额外支出等特点,客观上决定了拍卖保留价应该比正常市场价值低,也就是说强制拍卖评估价客观上应该比正常市场价值低才合理,这就是政策或法律规定与实际情况脱节的矛盾,在具体评估实践中可以像上述解答这样,给出两个价格供法院参考。