房地产估价理论与方法题库

单选题 1.00分

为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房...

为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（　）元/m2。
  • A.3673.20
  • B.3673.68
  • C.3790.43
  • D.3790.93
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1 单选题 1.00分
下列房地产估价机构的行为中，错误的是（　）。
  • A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费
  • B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
  • C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务
  • D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
2 单选题 1.00分
关于估价目的的说法，错误的是（　）。
  • A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要
  • B.任何估价项目都有估价目的
  • C.一个估价项目通常有多个估价目的
  • D.估价目的限制了估价报告的用途
3 单选题 1.00分
土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（　）。
  • A.拥有的房地产权利
  • B.受其他房地产权利的限制情况
  • C.受房地产权利以外因素的限制
  • D.额外的利益或好处
4 单选题 1.00分
下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（　）。
  • A.建筑密度大小
  • B.房型设计
  • C.临路状况
  • D.公共配套设施情况
5 单选题 1.00分
关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（　）。
  • A.房地产转让估价应评估出租人权益价值
  • B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值
  • C.房屋征收估价应评估完全产权价值
  • D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
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