本次估价背景如下：

估价对象为一宗商业用途的在建工程，主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中"估价方法适用性分析"内容片断：

(六)估价方法适用性分析

由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。

由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。

本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。

用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。

由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。