多选题
2分
在求取净收益中,运营费用包括( )。
参考答案: ACE
参考解析: ACE三项,运营费用(operatingexpense),是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括:①房地产税;②房屋保险费;③人员工资及办公费用;④保持房地产正常运转的成本(建筑物及相关场地的维护、维修费);⑤为承租人提供服务的费用(如清洁、保安费用)等。BD两项,运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。