房地产估价理论与方法题库

单选题 1.00分

下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（　）。

A.商铺
B.商品住宅
C.在建工程
D.酒店

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参考答案: C

参考解析: 考点:成本法适用的估价对象。选项A、B适合比较法，或者收益法；选项D适合收益法。

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1 单选题 1.00分

下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（　）。

A.商铺
B.商品住宅
C.在建工程
D.酒店

2 单选题 1.00分

某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（　）万元，最高为（　）万元。

A.30，60
B.30，80
C.60，100
D.80，100

3 单选题 1.00分

王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权，楼面地价为2000元／m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则王某的土地成本为（　）万元。

A.2000
B.5820
C.6000
D.6180

4 单选题 1.00分

下列房地产开发成本中，不属于建设成本的是（　）。

A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.开发期间税费
D.临时安置费

5 单选题 1.00分

某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（　）元／㎡。

A.1840
B.3300
C.3000
D.2840

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