张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：

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1 问答题 1.00分

张某拟购买李某拥有产权的一套住宅，但该住宅已事先由李某出租，租约距期满尚有两年时间。如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置，则在正常情况下应如何思考下列问题：

2 问答题 10.00分

某酒店土地总面积为3000m，土地使用年限为40年，从2008年1 0月8日起计；总建筑面积为10000m，共5层，每层建筑面积为2000m；首层有500m的建筑面积的大堂，其余出租作为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积1 00元，正常出租率为80%；其他楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房的价格为每天200元，年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%，其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为每平方米3000元，土地报酬率为8%，建筑物报酬率为10%，酒店欲投保，请评估其201 1年1 0月8日的保险价值。

估价计算如下：

=63114957(元)

该酒店2011年10月8日的保险价值为63 1 14957元。

3 多选题 2.00分

共用题干
2002年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期征收工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160m的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/m；现开发商以附近小区一套156m建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/m。 2002年8月双方办理了房屋产权调换手续。进行产权调换房屋差价结算时，被征收入应补交的房屋差价款为( )。