单选题 1.00分

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产...

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是( )。
  • A.维持现状
  • B.改变用途
  • C.重新装修
  • D.重新开发

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2 单选题 1.00分
  • A.因解决估价结果异议的需要,对原估价结果进行复核的估价
  • B.因保险理赔需要,对投保房地产的价值损失进行评估
  • C.因抵押贷款的需要,对作为抵押物的在建工程进行估价
  • D.因房屋征收补偿需要,对用于产权调换的期房进行估价
4 单选题 1.00分
  • A.测算结果容易被人们理解、认可、接受
  • B.测算结果有时并不一定是合理、真实的
  • C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
  • D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化